资本管制导致马来西亚中国象棋和纸牌游戏公司的主要国家开发商项目下跌

马来西亚正在建设的1000亿美元城市计划面临一个障碍:中国的资本管制。

彭博社称,当北京当局限制资金外流投资海外房地产时,主要由中国开发商和购房者开发的马来西亚版深圳特区的梦想,包括酒店、写字楼、高尔夫球场、科技园和数以千计豪华时尚的新公寓,不得不重新调整。

目前,赞助中国潜在买家参观马来西亚南部柔佛州房屋的旅游和娱乐设施数量有所减少。

一些已经为未竣工房屋支付定金的买家正在考虑取消购买。

中国实行外汇管制。买家考虑取消中国公民每年5万美元的外汇配额。此外,中国政府去年12月表示,所有外汇买家必须签署承诺,不将配额用于海外房地产投资。

违反者将被列入观察名单,在三年内拒绝外币进入,并将接受洗钱调查。

这一限制可能会削弱全球住宅销售,过去几年,中国买家一直在推高全球住宅销售。

一些项目可能会受到与中国投资的柔佛开发项目相同的影响。其中一些项目高达90%的销售额依赖于中国买家。

“我觉得进退两难。

已经支付了60万元的米歇尔·莱加(MichelleGao)表示:“如果这个项目如此依赖像我这样的中国买家,他们将来能卖掉它吗?施工会完成吗?”高以120万元的价格在碧桂园为森林城市项目买了一套两居室的公寓。

彭博采访的六名中国买家表示,他们通过借记卡、信用卡或支付宝在中国销售展厅支付了10%的首付款。

他们说,房地产经纪人现在告诉他们,他们需要在香港、新加坡、马来西亚或澳门刷信用卡,以支付分期付款或电汇至碧桂园海外账户的余额。

许多人担心他们仍将为此承担责任。

中国政府在6月份表示,国内银行必须为客户提供每天1000元以上的海外交易报告。

“有人告诉我,我仍然可以在中国香港完成[的交易],但我现在非常害怕。

“我不知道我会受到什么样的惩罚,”买家埃莱尼肖说。

“柔佛的开发项目位于伊斯坎达地区,中国买家为此付出了高昂的代价。马来西亚政府希望借新加坡的成功模式,在马来西亚的新山和新加坡之间建设一个新的大都市。

当局在2006年宣布20年项目时,预计总投资为3830亿林吉特(约合1280亿新加坡元,约合891亿美元),其中大部分早期投资来自新加坡。

然而,中国开发商如国家花园(CountryGarden)和绿地控股(GreenlandHoldings)也加入了进来,并超越了马来西亚和新加坡的竞争对手。

仅森林城市郊野公园就需要在距离新加坡数百码的人工岛上建造一座价值1000亿美元的高层城镇。

这些项目在中国市场出售,成千上万的人已经为这些公寓付了定金,每平方米的价格是新山马来西亚买家的两倍。

一位姓余的买家表示,本月结束时,她不打算为自己的公寓支付下一笔分期付款。

她说她的经纪人建议她绕过规定,在中国香港刷信用卡。

“我问销售代理,当我在中国被列入黑名单时,你会负责吗?”去年12月,广州的俞敏洪参观了建筑工地上巨大的园林景观销售展厅后,为该项目第三阶段价值120万元的59平方米公寓支付了定金。

担心违反规定,她现在是考虑放弃协议的买家之一。

碧桂园(Country Garden月20日宣布,将实施森林城市发展的第二阶段,该计划耗资2.8亿美元,包括一个高尔夫球场、一所国际学校和另一家酒店。

碧桂园今年4月表示,正在与不到60名计划取消预订的中国买家进行讨论。

该公司表示,森林城市去年售出了16000套住宅。

中国开发商调整策略碧桂园表示,资金管控没有对森林城市的销售产生实质影响,而且施工仍在进行。中国开发商的调整策略碧桂园(Country Garden)表示,资本管制对森林城市的销售没有实际影响,建设仍在进行中。

5月1日,他们建成了一家豪华酒店,并移交了首批132套公寓。

碧桂园早些时候表示,已停止出售中国展厅中的森林城市,并停止组织潜在买家参观其在柔佛的项目。

其在中国的代理商正在推动热带南部度假胜地三亚和沿海城市北海的项目。

开发商表示,已在新加坡、吉隆坡和雅加达开设展厅,并计划今年在越南、缅甸、台湾、泰国、岛国、迪拜、菲律宾和老挝开设展厅。

一名了解该项目的销售代表表示,绿地控股公司翡翠湾项目的建设已于去年11月暂停,因为该公司正在考虑修改项目密度,以建造更多更小的公寓。

在他5月份访问期间,该网站返回了该网站的链接,并自动将他转移到彩票网站。没有实施任何建设项目。

格林菲尔德控股公司(Greenfield Holding)在6月3日对一份书面询问的回应中表示,该建筑没有停止,公寓的设计将得到优化,等待之前买家的反馈。

该公司拒绝给出销售数据,但表示正在中国以外寻找更多买家。

柔佛KGV国际物业咨询公司执行董事萨缪尔坦(SamuelTan)表示,自2014年以来,柔佛所有新服务公寓的审批都已冻结,而现有项目正在推出价格约为60万林吉特(约合14万美元)的更实惠的物业,而不是80万至100万林吉特。

谭说:“由于供过于求,我们预计在2019年之前高层建筑项目不会有任何改善。

他说:「在柔佛兴建的剩余物业亦影响本地发展商。PetalingJaya的Tropicana公司对其销售的房屋价格提供25%的折扣,并推出36个月无息延期付款计划。

房地产网站PropertyGuru.com表示,柔佛房地产的转售价格在过去两年下降了2%。

广州的俞敏洪担心,如果没有中国买家,这座森林城市建造的数千套公寓将很难出售。

“我的家还在海里。

俞敏洪说:“当地人不会买价格是当地房价两倍的房子。”。

没有足够的中国居民,一切都会改变。

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