江西赣州:第一例住房企业破产:老板负债近20亿

当房地产市场低迷时,中小房地产公司的处境越来越困难。

2015年前夕,江西赣州常发房地产有限公司(以下简称常发房地产)和赣州殷新房地产有限公司(以下简称殷新房地产)破产。

两家公司的法定代表人是同一个人。上犹县法院和寻乌县法院分别受理了两家公司的破产案件,这也成为赣州房地产公司的首例破产案件。

《国家商报》记者从赣州当地警方获悉,两家公司的法定代表人曾常发因涉嫌合同欺诈被上犹警方控制。

据知情人士透露,曾常发还可能涉嫌非法吸收公众存款、提取资金和抢工作。

目前,建造商和债权人已经向法院登记了他们的债权。

根据当地法院公布的债权人提供的数据,常发房地产登记的债权申请人有73人,申报金额为2.67亿元。殷新房地产债权申请人240人,申报金额16.93亿元。两家公司共有313名债权人,总金额为19.6亿元。

王锴(不是他的真名)拖欠了数亿元人民币,他把2014年打发走,迎来了2015年。

在过去的两年里,王锴和几个合作伙伴已经在常发房地产开发的建筑——裘德商会大厦上建造了一个建筑项目,两年内预付了3000多万元。

这座建筑也不是常发房地产开发的第一个项目。我仍然相信他们,并且已经赚了这么长时间的钱。

直到2014年底,上犹法院才发布常发房地产公司破产的通知,王锴才惊慌失措。最后,在合伙人的提醒下,他急忙去法院登记债权。

上犹商会大厦是上犹市常发房地产开发的第二个房地产。

此前,常发房地产还开发了塞纳河一期和二期,因超过容积率被当地建设部门罚款172万元。

违约最多的承包商是浙江城建集团有限公司(以下简称浙江城建),曾常发两家房地产公司的项目资金和劳动工资均超过8000万元。

2011年11月26日,常发房地产与浙江城建签订施工合同,随后签订上犹商会大厦总承包补充协议。合同规定上犹商会大厦由浙江城建总承包建设。

合同签订后,浙江城建按合同组织施工,工程建设有序推进,进展顺利。

然而,常发房地产公司根据合同条款应支付的项目资金尚未到位。

建设单位完成工程5000万元时,常发房地产仅支付1784万元,仍为3452万元。

此外,债权登记资料显示,在寻找吴银河的项目中,殷新房地产公司共报告拖欠浙江城建项目资金和劳动工资5000万元。

曾常发名下的两家房地产公司拖欠了项目付款。除了几千万的大额钞票,还有许多从几十万元到几百万元不等的小额钞票。

2012年12月10日,一名王兴劳务工人和他的同事与30多人一起前来负责该工程的外墙装饰。在此期间,他们断断续续工作了10个月,到目前为止已经停止工作。

他说,银信置业没有按合同规定及时支付工程款和劳务工资,原本约定的项目一期、二期和三期外墙装饰工程,只做了前两期项目(240万元左右),验收才支付了193万元,尚欠几十万不知何时才能兑现。他说,殷新房地产公司没有按照合同规定及时支付项目资金和劳动工资。最初约定的外墙装饰工程第一、第二、第三阶段,只完成了工程的前两个阶段(约240万元),验收后只支付了193万元。数十万美元仍不知道何时兑现。

据他所知,该项目并未终止原合同,但现已分包给他人。

从债权申报信息的记录可以看出,在两个房地产开发项目中,同样性质的拖欠劳动工资现象比比皆是,从几十万到几千万不等。

根据涉嫌欺诈销售一套以上房屋的信息,常发房地产于2007年9月在上犹县成立,注册资本为303万元。殷新房地产成立于2011年2月,注册资本3000万元,位于寻乌县。

两家公司的法定代表人是曾常发。

在会计师事务所的专项审计报告中,两家公司破产的原因总结如下:在项目开发过程中,自有资产不足,私人融资量大,开发周期长,融资成本高,导致项目资金拖欠,无法偿还到期债务,资金不足以偿还全部债务。

根据审计报告,该公司进行了大量的私人融资。部分原因是曾常发在社会上以每月2点的利率进行融资,公司对此予以担保。另一部分是公司向公众借钱,并用公司的商品房作为抵押。

赣州市南康区的刘先生告诉《国家商报》,他在赣州市的一个商会工作。一个朋友把他介绍给曾常发,得知他在上犹有一栋商会大楼后,他用现金支付曾常发200万元,认购了一套办公楼,并签署了相关协议。

谁知道呢,曾常发把房子给了一个叫舒的债主。

赣州市章贡区刘文(化名)也是常发房地产的债权人之一。曾常发与他签订合同,同意以商会2号楼公寓18层共8栋房屋作为抵押,并向他借款100万元。

后来,他去现场寻找抵押房屋,发现18楼没有楼层标志。

他去房地产管理处询问登记情况,18楼没有信息登记,只有19A楼,这层的登记数据显示房子已经以另一个彩票玩家的名义抵押。

刘文说,曾常发捏造事实和信息并向他借钱的行为不再是一种简单的经济纠纷。

债权登记信息显示,一套房子卖得比另一套多。上犹商会大厦已经成为灾区。155所房屋已出售给业主,并与贷款债权人签订了购买合同。

《国家商报》记者从赣州市上犹法院了解到,一些业主已经就商品房销售合同纠纷起诉常发物业。上犹县农村信用合作联社已因贷款合同纠纷起诉常发房地产公司,但未报告涉案金额。

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