美国房价被怀疑过热

如今,购买力强劲的美国房地产市场已经摆脱了五年前房价暴跌的阴霾,但它也引起了经济学家和经纪人的怀疑,即房地产价格可能已经过热。

《华尔街日报》报道称,根据最新统计,由于新项目数量极其有限,以及市场上买家的巨大需求,美国房地产价格被推得越来越高,导致房价增速飙升,增速是收入增速的两倍。

然而,经济学家认为这不是一个长期的情况。

25日,新发布的Spcorelogicase-Shiller指数显示,2月份美国房价较去年同期上涨5.8%。

如果与2012年2月间,在房价最低迷的谷底期间相比,如今房地产价格几乎涨了40%之多。如果与2012年2月相比,当时房价处于最低点,现在房地产价格上涨了近40%。

相比之下,根据联邦劳工部的统计,今年2月的个人收入仅比去年同期增长了3%,比2012年2月增长了12%。

在美国的一些地方,当地房地产价格近年来经历了相当大的变化。

以旧金山为例。从房地产泡沫时期的低点到现在,当地房价飙升了98%,现在比2006年的上一个峰值高出7%。

在达拉斯,房价现在比几年来的最低点上涨了近53%,比之前的峰值上涨了35.3%。

丹佛的情况类似。今天的房价比以前的低点高59%,比以前的高点高36.5%。

在一些房地产市场,现在急于买房的买家简直是如坐针毡。

中介机构表示,一些买家愿意支付比要价高得多的现金来购买房子,而另一些买家则提出放弃购房检查,作为成功购买房子的交换条件。

半官方抵押贷款机构房利美(FannieMae)的前首席经济学家、现任全美保险公司(NationwideInsurance Company)首席经济学家巴曾指出,这种现象不会持续太久。

它不会永远持续下去。

此外,据报道,GenworthMortgageInsurance首席分析师刘田指出,由于买家需求巨大,房地产市场整体供应相当紧张,导致对新房的迫切需求。

他还表示,目前新建房屋价格稳定,这意味着市场上出现了越来越多价格实惠的房屋。这将有助于建筑商为首次购房者赢得更多业务。

据统计,今年3月美国房屋销售价格中位数为314,400美元,比去年同期增长1.2%。

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