房价下跌,人们要求房产税重估冲击地方预算

随着房价下跌,美国全国各地的房主都在挑战地方政府的财产税计算,要求重新评估房地产价格,降低财产税,这严重威胁到地方政府本已疲弱的预算。

据《纽约时报》报道,今年要求地方政府调整房产税的房主数量创下新高,而且范围很广。

其中包括房价超过1000万美元的庄园和只有一间卧室的平房业主。纽约等高税收城市周围有居民,俄亥俄州、密歇根州和宾夕法尼亚州等衰落的工业州也有居民。

克莱默是旧金山附近康提科斯塔县的一名房地产估价师,他说这本书可以写成狄更斯的悲剧小说。

他说,人们感到绝望,知道他们的房地产价值正在下降,并看到他们的邻居被拍照。

他们询问何时能收到退款支票来养家糊口或支付电费。

这些税收上诉和重新评估对许多州政府来说是一个新的预算噩梦。

根据美国国家协会的一项调查,76%的大县表示财产税收入的下降严重影响了他们的预算。

一些州官员表示,房产税的下降是二战以来唯一的一次。

销售税、个人所得税和营业税也因失业率上升、业务疲软和客户需求急剧下降而大幅降低。

国家行动委员会表示,为了平衡预算,大约10%的大县已经开始在削减支出的同时提高税率。

但即便如此,大多数县仍被迫通过裁员、削减劳动福利、减薪和削减服务项目来进一步削减预算赤字。

此外,除了市民因住宅价格下跌而要求重估物业税外,各地商业地产的价值亦因企业倒闭及店铺搬迁而下降,而地方政府亦须调低物业税。

然而,财产税的评估公式因地而异,涉及不同的地方法律法规。通常情况下,财产税只能每4年或5年调整一次,用于当地的定期评估。房价下跌不会自动降低财产税。

因此,要求重估物业价格及调整物业税的人数不断上升,已成为一股洪流。

在今年的截止日期之前,成千上万的人在亚特兰大郊区的政府办公室外排队,重新评估他们房屋的价值。

在俄亥俄州的部分地区,要求房产税重估的人数增加了五倍。

纽约北郊的税务律师表示,他们从未如此忙碌过,而一些城镇雇佣了额外的工作人员来清理文件,并花费了数十万美元的律师费来处理税务法庭案件。

在一些高税率州或者房价跌得最厉害的地方,要求政府承认房价下跌调整物业税的呼声最高。

新泽西州莱克伍德市市长曼莫汉·辛格说,他的镇受到了严重的袭击,以前从未见过这样的情况。

过去,政府通常低估房价,但现在每个人的房地产都被高估了。

他说,他的城市已经退还居民200万美元的财产税。

除了个人业主,社区和共管协会、公司办公室、工业园区和购物中心也在推动新的财产税评估。

拥有最高财产税的新泽西州被税务诉讼所困扰。

在加利福尼亚州洛杉矶附近的伦敦奥运会上,70岁的居民林奇每月必须缴纳1158美元的抵押贷款和财产税。

三年前,她在一个老年社区的两居室房屋价值28万英镑,但目前的市场价格不到10万英镑。

为此,她正在挑战政府的评估价格。

她问:“如果房子不值28万元,我为什么要付28万元的财产税?”由于失业,林奇已经几个月没有抵押贷款了,所以即使她能从每年4300美元的财产税中节省数百美元,估计她也无法避免拍卖的命运。

格拉迪斯是佛罗里达州皮尔斯堡的居民。她的房子在2006年房产市场见顶时价值超过153,000美元,但现在只值77,500美元。

由于失业,格莱斯利付不起每月150美元的物业税。由于失业,莱斯利负担不起每月150美元的财产税。

她要求重新评估她的房价,希望每年能节省数百美元的财产税,并保住自己的房子。

当地官员说,随着失业率达到9.5%,人们削减开支,这样的故事太多了。

甚至那些房地产估价师有时也会成为危机顾问。

福斯特是佛罗里达州圣卢西亚的房地产估价师。

他说,最近,一位62岁的老人走进他的办公室,向他抱怨说,他的妻子被解雇了,他的工资减半,所以他不能支付财产税,所以他请求救济。

他说这样的事情每天都能听到。

在毗邻大西洋的圣卢西亚县,财产税收入预计将下降20%,而财产税上诉预计将比正常水平上升10倍。

克莱默说,自去年12月以来,他的办公室就被要求重新评估房价的人打晕了,有时一天就有500多人打电话来。

今天,他的语音邮件以以下录音开始:“如果你要求进行非正式的财产评估。

“现在,考拉卡斯特县35万处私人房产中有三分之一以上已经降低了估价。

县预算主管德里斯科尔说,财产税在前几年每年增加约8-9%,预计明年将下降5%。

该县削减了5000万美元的预算,以抵消财产税和其他税收的下降。

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