银行停止向上海开发商贷款

上海报道称,尽管房地产市场已经回暖,但中小住宅企业的资本危机仍在蔓延,甚至在被称为“避风港”的一线城市。

随着上海月河房地产资本链的断裂,另一家名为华丰房地产的上海房地产公司也陷入了资本枯竭的困境。其位于金山区的华丰格兰县项目已两次推迟交付房屋,并已暂停数月。

“我们也希望这件事能尽快解决。当银行停止放贷并收回贷款时,完全依靠我们自己的资金和私人贷款来开发项目是非常痛苦的。

“华丰房地产上海公司的一名销售经理透露,经过近半年的谈判和谈判,该公司已基本上与第三方机构达成收购协议,第三方机构的上海分公司已同意接受要约,但须服从北京总部的指示。

房子的交付被推迟了两次。根据合同,华丰格兰县将于2013年12月竣工。然而,该建筑迄今尚未交付。业主多次到项目所在地的枫泾镇政府和金山区政府进行澄清。

“原来儿子今年结婚要用这个房间,等了快一年没交付这个房间了。

“华丰格兰县的一位业主说,当房子在去年底交付时,开发商已经将交付推迟到今年6月,今年6月又一次推迟。

对于已经买下这栋楼的业主来说,即使他们想退房,目前也拿不到现金。

“开发商说他们没有钱,可以退房,但暂时支付不起。

”店主说。

至于交付延迟的原因,金山区房管局市场监督部门的一名工作人员告诉记者,该建筑的一期和二期已经达到交付的基本标准,但仍有一些未完成的项目。

“我们也是按照规定,材料不齐全,所以不能竣工验收。

“公共信息显示,华丰格兰县项目占地12万平方米,总建筑面积约28万平方米。目前,仅开发了约787,700平方米,约200,000平方米仍未开发。

据网上房地产透露,华丰格兰县一期共有695套公寓房源,将从2011年底开始分两期出售,截至今年11月25日将出售665套公寓房源。

房地产开发商上海华丰房地产销售部门的负责人承认,该公司的资本链确实遇到了困难。

“我们也想尽早交房,今年已经想了很多办法从上海各家银行筹资,但银行不给放贷,所以无法对工程进行收尾。

“当银行停止发放我们所有的发展贷款时,我们不得不寻求高利息的社会融资。

上述负责人表示,如果该行没有停止放贷,上海就不会处于如此困难的境地。

去年6月,为了解决资金短缺的压力,华丰房地产有限公司低价向上海金山民信小额贷款公司打包了100多套公寓。当时,这些公寓的单价为4758元/平方米,不到市场价格的60%。

然而,华丰地产仅从中获得5000万元。

“华丰房地产还没有还清欠款,我们还有房子。

上海金山民信小额信贷公司的一名经理告诉记者。

华丰地产上海金山项目遭遇的困难并非该公司独有,该项目是该行暂停贷款造成的“灾难”。

华丰房地产的母公司是华丰房地产集团,华丰房地产集团是世纪华丰控股有限公司(以下简称世纪华丰)旗下的四大业务板块之一,另外三大板块是华丰建设有限公司、华丰海外发展集团和华丰投资发展集团。

公共信息显示,自2012年以来,华丰地产旗下的200个项目中,已有30多个项目暂停或延期。约40%的在建资金无法及时到位,超过三分之一的项目遭受损失或面临损失。

根据最高人民法院网站上的信息,华丰建筑和华丰房地产因“有能力履行和拒绝履行有效法律文件中规定的义务”而被列为“对国家法院失去信任的人名单”。

华丰房地产的困境背后,除了房地产市场萧条之外,还与世纪华丰阻碍海外投资有关。

世纪华丰于2007年进入利比亚房地产市场,当时它与利比亚政府签署了一项总承包合同协议,开发和建设5000套住宅和基础设施。该项目占地6000亩,总建筑面积约100万平方米,合同造价33.54亿元。

然而,受2011年利比亚局势的影响,世纪华丰不得不将其所有员工撤出利比亚项目。该项目完全关闭,损失惨重。

“当时,主要项目很快就要完成了。形势变化如此之快,以至于我们不得不撤退,许多工程设备和原材料没有及时运回来。

”一名华丰房地产内幕人士说道。

上述上海华丰房地产销售部门负责人告诉记者,利比亚局势稳定后,当地政府希望华丰能够回来继续建设和投资。华丰已经提出返还部分投资基金,以缓解公司的财务压力。

然而,在谈判过程中,当地局势再次不稳定,此后没有进一步讨论。

由于在利比亚的投资无法收回,世纪华丰被国内银行系统列为“风险警告”,几乎所有银行的贷款窗口都已关闭。

受母公司影响,除上海分行外,华丰地产在沈阳、江都、宁波等地的9家分行都遇到了不同程度的贷款暂停和收回。

上海华丰房地产销售部上述负责人表示,2011年,华丰房地产在上海金山以4亿多元的价格赢得了华丰格兰县项目。年底,华丰房地产向一家大型国有银行提交了9亿元的开发贷款申请,但贷款在最终审批过程中受阻。

“受利比亚事件影响,该行北京总部在最后一个环节取消了贷款。

“尽管我们上海的建筑周转相对缓慢,但如果银行放贷,它们就能正常运营并产生利润。

最重要的不是一家银行停止放贷,而是所有银行都停止放贷,甚至一些合作银行也要求我们提前还款。这种贷款撤回几乎导致项目陷入僵局。

”负责人补充道。

金山区政府对外宣传办公室主任陈在接受记者采访时表示,区政府已指定其管辖的枫泾镇政府为协调此事的主体。

枫泾镇政府宣传部的一名工作人员表示,镇政府已经与华丰县的购房者和开发商进行了沟通。

“如果进展顺利,年底前会有更明确的解决方案。

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